Real Estate

Rückkehr des Pied-à-terre

Als das Coronavirus letztes Jahr New York City lahmlegte, zog Meredith Blair, eine langjährige Bewohnerin der Upper West Side, mit ihrer Familie in ihr Wochenendhaus in New Fairfield, Conn.

Von dort aus hatte Frau Blair, 61, die Präsidentin und Geschäftsführerin der Booking Group, die nationale Tourneen von Broadway-Shows verhandelt und leitet, genügend Zeit, um über das Unwägbare nachzudenken: Wann würde die Pandemie enden? Wann könnte der Broadway wiedereröffnet werden? Wann würden Shows wieder auf die Straße gehen?

Aber zumindest war Ms. Blair klar: Ihre Zwei-Schlafzimmer-Zwei-Bad-Koop am Riverside Drive verstaubte. Sie und ihr Mann, Larry Turk, zahlten Unterhalt und eine Hypothek für einen unbewohnten Platz, der wahrscheinlich noch lange unbewohnt bleiben würde. Sie kamen zu dem Schluss, es gebe keinen guten Grund, daran festzuhalten.

Die Wohnung ging im vergangenen Dezember auf den Markt und fand schnell einen Käufer. Die Schließung fand Mitte Februar statt, ungefähr zu der Zeit, als Ms. Blair das Gefühl bekam, dass im Herbst der Broadway vielleicht doch wieder im Geschäft sein könnte. Vorhang auf. Zünde die Lichter an. Aber wo würde sie leben?

Anfang Juni schlossen sie und Mr. Turk eine Kooperative mit zwei Schlafzimmern und einem Bad in der West End Avenue. „Alles, was ich brauche“, sagte Frau Blair, „ist ein pied-à-terre für die zwei oder drei Tage in der Woche, an denen ich während der Theatersaison in der Stadt bin. ”

Im Laufe der Pandemie verkauften einige Einwohner von New York City ihre Wohnungen oder zahlten ihre Miete auf Kaution und suchten nach mehr Platz, um sich in den Vororten oder auf dem Land auszubreiten. Andere, die das Glück hatten, ein zweites Zuhause zu haben, haben sich dorthin zurückgezogen und können durchaus noch dort sein.

Frau Blair und Mr. Turk haben vor einigen Jahren ein Wochenendhaus in New Fairfield, Connecticut, gebaut. Das Ehepaar, das seit langem in der Upper West Side lebt, hat kürzlich seinen Wohnsitz nach Connecticut verlegt und seine Genossenschaft Riverside Drive verkauft. Kredit. . . Tony Cenicola/The New York Times

Aber mit der Wiedereröffnung von Unternehmen und Büros erwägen viele, die die Stadt verlassen haben, nun ihre Optionen: zurückziehen oder aus den entlegenen Gebieten von Long Island, Westchester oder Connecticut pendeln. „Die Art und Weise, wie die Menschen ihre häusliche Situation sehen, hat sich geändert“, sagte Kathy Braddock, eine Geschäftsführerin von William Raveis New York City. „Das ist die Realität nach Covid. ”

Einige, die das nötige Kleingeld haben, entscheiden sich, zu bleiben, während sie sich auch dafür entscheiden, zu gehen. Sie planen, weiterhin dort zu leben, wo sie das letzte Jahr gelebt haben, und entweder ein pied-à-terre für die Tage zu kaufen oder zu mieten, die sie im Büro verbringen oder andere Geschäfte in der Stadt haben müssen.

„Bestimmte Leute, die während der Pandemie weggegangen sind, sind 90 Minuten oder länger weggezogen, und das ist nicht wirklich eine Reise, die sie gerne zwei oder drei Tage die Woche machen, also wollen sie einen Ort, an dem sie ihren Hut aufhängen können“, sagte Nicole Beauchamp, Associate Broker beim Immobilienunternehmen Engel & Völkers New York City.

„Oder vielleicht muss nur ein Mitglied eines Paares zur Arbeit in die Stadt“, fuhr Frau Beauchamp fort. „Sie denken also, dass es sich nicht lohnt, die ganze Familie zurückzuziehen, und dass ein Pied-à-Terre sinnvoll ist. Ich denke, dies ist ein Markt, der in den nächsten Monaten stärker werden wird. ” (Die Zahl der pieds-à-terre in der Stadt wurde in der jüngsten NYC Housing and Vacancy Survey im Jahr 2017 auf 75.000 festgelegt.)

Jonathan Miller, der Präsident des Immobilienbewertungsunternehmens Miller Samuel, sieht dies als eine Verschiebung hin zu sogenannten Co-Hauptwohnsitzen. „Fernarbeit ist in unser Leben eingebettet“, sagte er. „Wir können an zwei Standorten verankert sein, die den einzigen Zweck haben, dass Sie sich wie zu Hause fühlen. ”

Sobald Julia und Gregory Lemberskiy im Oktober letzten Jahres geheiratet hatten, diskutierten sie über die Möglichkeit, ein Wochenendhaus zu bekommen. „Wir sind Stadtkinder, aber wir hatten schon immer einen Bezug zur Natur“, sagt Frau Lemberskiy, 29, Inhaberin von JJ Studio, einer Start-up-Beratung.

Zu dieser Zeit wohnten sie in einer Einzimmerwohnung im 30. Stock einer Midtown East Mietwohnung mit vielen Annehmlichkeiten und einem wunderschönen Blick auf die Skyline. Es war ein einfacher Spaziergang zur NYU Grossman School of Medicine, wo Dr. Lemberskiy, 31, als Postdoktorand tätig war, und eine einfache Fahrt zum Flughafen für Frau Lemberskiy, die zu dieser Zeit die Zentrale für Uber leitete und reiste häufig für die Arbeit.

Aber als Covid traf, wurden die Büros geleert und die Geschäfte und Restaurants, die das Viertel attraktiv machten, geschlossen. Dann öffnete sich im ersten halben Dutzend Stockwerke des Gebäudes des Paares eine Obdachlosenunterkunft, „und mein Mann und ich wurden mehrmals angegriffen oder verbal angegriffen, als wir aus der Tür traten“, sagte Frau Lemberskiy. „New York hatte für uns seinen Reiz verloren. Wir wollten mehr Platz und etwas vernünftigeres in Bezug auf Preis und Leistung. ”

Im vergangenen Januar kauften sie und ihr Mann ein 70-Meilen-Upstate mit vier Schlafzimmern in Orange County. In den letzten Monaten haben sie unter anderem die Küche, die Schlafzimmer und eines der Badezimmer renoviert und denken darüber nach, die Quadratmeterzahl zu vergrößern und gleichzeitig zu versuchen, die Freuden des Zuhauses und die Anforderungen von in Einklang zu bringen Arbeit.

Dr. Lemberskiy hat ein Stipendium erhalten, um die von ihm entwickelte MRT-Software auf den Markt zu bringen, und sein Job erfordert, dass er viel Zeit in Manhattan verbringt; Frau Lemberskiy trifft sich gelegentlich in der Stadt, weil einige ihrer Beratungskunden dort ansässig sind. Und wenn es darum geht, potenzielle Kunden zu werben: „Es ist schön, sie von Angesicht zu Angesicht zu treffen“, sagte sie.

Im Juli unterzeichnete das Paar einen Mietvertrag für ein Studio-Apartment in Tudor City, einen Standort, den sie unter anderem wegen der Nähe zum Grand Central Terminal wählten, von wo aus sie einen Zug zu ihrem Landhaus nehmen können.

„Wir sind Stadtmenschen. Wir sehen uns viel Zeit in der Stadt“, sagte Julia Lemberskiy, die kürzlich mit ihrem Mann Gregory Lemberskiy ein Studio-Apartment in der Nähe von Grand Central gemietet hat, um den Weg zu ihrem Haus im Hinterland zu beschleunigen. Kredit. . . Tony Cenicola/The New York Times
„Als wir das Haus unserer Träume bekamen, wurde uns klar, dass wir hier vielleicht mehr Zeit als nur Wochenenden verbringen könnten“, sagte Frau Lemberskiy über den Fixer-Upper, den sie und ihr Mann Anfang letzten Jahres in Orange County gekauft hatten. Kredit. . . Tony Cenicola/The New York Times

Dies ist mindestens ebenso ein Lifestyle-Trend wie ein Immobilientrend, sagte Richard Grossman, der Regionalpräsident von Brown Harris Stevens. „Die Leute sehen, was im letzten Jahr passiert ist – sie haben gesehen, wie Menschen ihres Alters sterben – und sie wollen Dinge erleben und genießen, während sie sich früher vielleicht zurückgehalten haben“, sagte er. „Einige sagen vielleicht, dass sie New York City nicht mehr in Vollzeit wollen, aber sie wollen es in Teilzeit. ”

Im Jahr 2010 fielen Helen Klein Ross und ihr Ehemann Donald K. Ross schwer in ein baufälliges Herrenhaus eines ehemaligen Gouverneurs in Lakeville, Conn. Sie kauften es, renovierten es und obwohl sie nur Wochenendausflügler waren – ihr Hauptwohnsitz war eine Genossenschaft mit vier Schlafzimmern in Morningside Heights – sie engagierten sich schnell in der Gemeinschaft. Frau Ross, 66, eine Romanautorin, zu deren Büchern „What Was Mine“ und „The Latecomers“ gehören, trat dem Vorstand der örtlichen Bibliothek bei. Herr Ross, ein Rechtsanwalt, wurde in mehreren Organisationen aktiv, die sich für den Erhalt der Stadt und eines ihrer wertvollsten Vermögenswerte einsetzen: Lake Wononscopomuc.

„Wir begannen, nicht nur Nachbarn, sondern auch Freunde zu entdecken“, sagte Frau Ross. „Unsere beiden Kinder lebten nicht mehr zu Hause und unsere Wochenenden in Lakeville wurden immer länger. ”

Trotzdem konnte sie sich nicht vorstellen, nicht in New York City zu leben – zumindest war das bis zum Eintreffen der Pandemie der Fall.

„Als Covid traf, hat mein Gehirn die Realität eingeholt“, sagte Frau Ross. „Ich habe nicht mehr in Manhattan gelebt. Ich lebte hier oben und unsere Wohnung war zu einem sehr teuren Lager für Sachen geworden, die wir nicht mehr brauchten. Wir wollten unseren Aufwand minimieren. “ Demnach haben sie und ihr Mann die Wohnung im vergangenen Herbst auf den Markt gebracht und im Juni mit ihrem Käufer geschlossen.

Aber sie wussten, dass sie immer noch Zeit in New York verbringen würden – „Ich brauche Infusionen der Energie der Stadt. Ich brauche das“, sagte Frau Ross – und begann darüber nachzudenken, wie es funktioniert. Die Kosten für mehrere Übernachtungen im Monat in einem Hotel würden sich schnell summieren. Viele der Freunde, die sie vernünftigerweise aufzwingen konnten, waren wie sie aus der Stadt ausgezogen und fuhren mit einem Nachtzug nach Connecticut zurück, nachdem das Theater eindeutig ungenießbar war.

„Ich wusste, dass ich eine Infusion der Energie der Stadt brauchen würde“, sagte die Romanautorin Helen Klein Ross. Mitte August schlossen sie und ihr Ehemann Donald K. Ross, ein Anwalt, eine kleine Wohnung in der Upper West Side. Kredit. . . Tony Cenicola/The New York Times
„Während der Pandemie hatte ich großes Glück, dass wir Lakeville hatten“, sagte Frau Ross, die jetzt fast ganz bei Herrn Ross im Wochenendhaus des Paares lebt, das bis vor kurzem das Haus eines ehemaligen Gouverneurs im Nordwesten war Connecticut. Kredit. . . Tony Cenicola/The New York Times

Mitte August schloss das Paar den Kauf einer 370 Quadratmeter großen Wohnung in einem Genossenschaftsgebäude im selben Block wie ihre alte Wohnung ab. „Es ist winzig, aber es hat eine Terrasse mit Blick auf den Hudson“, sagte Frau Ross, die eine wöchentliche Übernachtung plant. „Mein Mann und ich kommen in das Alter, in dem wir in der Stadt sein werden, nicht nur, um kulturelle Dinge zu besuchen, sondern auch, um zu Ärzten zu gehen. ”

Potenzielle Wohnungskäufer sollten „unbedingt die Richtlinien eines Gebäudes überprüfen“, um sicherzustellen, dass die Art und Weise, wie sie die Wohnung nutzen möchten, nicht gegen den Eigentumsvertrag verstößt“, sagte Steven R. Wagner, Anwalt für Immobilienrecht. Einige Gebäude erlauben zum Beispiel anderen Menschen nicht, im Pied-à-Terre zu bleiben, es sei denn, die Mieter-Aktionäre sind auch dort, sagte Herr Wagner. „Sie wollen sicherstellen, dass Aktionäre sie nicht als AirBnbs oder als Verbindungshaus für ihre Kinder nutzen. ”

Da es sich außerdem um einen Zweitwohnsitz handelt, haben Landeigentümer keinen Anspruch auf eine Grundsteuerermäßigung. Und der Gesetzgeber des Staates New York erwägt weiterhin eine zusätzliche Steuer auf Zweitwohnungen, eine sogenannte Pied-à-Terre-Steuer. Es ist nicht im Haushaltsplan 2021-2022 enthalten, aber in einem Gesetzentwurf wurde vorgeschlagen, dass Eigentumswohnungen oder Genossenschaften mit einem geschätzten Wert von 300.000 USD oder mehr mit einem abgestuften Satz zwischen 10 Prozent und 13,5 Prozent auf den überschüssigen Schätzwert über 300.000 US-Dollar (mit auf den Betrag unter 300.000 US-Dollar wird keine Steuer erhoben. )

„Der Senatsentwurf enthält eine Reihe von Ausnahmen und es gibt keine Gewissheit, dass ein solches Gesetz jemals verabschiedet wird“, sagte Wagner. „Aber es würde bedeuten, dass, wenn der geschätzte Wert einer Eigentumswohnung oder einer Genossenschaft beispielsweise 400.000 US-Dollar beträgt und die Wohnung mehr als 5 Millionen US-Dollar wert ist, die jährliche Steuer nicht weniger als 10.000 US-Dollar und nicht mehr als 13.500 US-Dollar betragen würde. ”

Für einige war eine Existenz mit einem Fuß in der Stadt, mit einem Fuß im Land bereits in Aussicht; die Pandemie hat es einfach auf die Überholspur gebracht. „Mein Sohn ist Student im zweiten Jahr auf dem College und wir haben uns gerade daran gewöhnt, leere Nester zu sein“, sagte Frau Blair. „Covid hat etwas beschleunigt, was ich sowieso getan hätte, und das machte sehr viel Sinn. ”

Aashish Chandarana, eine Führungskraft der Technologiebranche, zog 2012 von London nach New York und ließ sich im West Village in einer Mietwohnung nieder. Er liebte die Stadt, aber er liebte es auch, die Stadt zu verlassen. Vor viereinhalb Jahren kaufte er ein 1.200 Quadratmeter großes Cottage in East Hampton; Dort verbrachte er die Pandemie, nachdem er den Mietvertrag für seine Wohnung gekündigt hatte.

„Covid hat meine Einstellung zur Stadt verändert“, sagte Chandarana, 44, der im Januar Chief Information Officer bei Productiv, einem Technologie-Start-up, wurde, ein Job, der ihn für einige Zeit in der Stadt verbringen musste Teil der Woche.

„Mir wurde klar, dass ein pied-à-terre genau das war, was ich suchte“, sagte Herr Chandarana, der sich für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in seinem alten Viertel in der Innenstadt entschied; zum Büro sind es 10 Minuten zu Fuß. „Wäre ich unabhängig von der Pandemie zu diesem Schluss gekommen? Ich denke, es hätte Zeit gekostet, aber ich hätte. Trotzdem war ein kompletter Abschied noch nie eine Option. ”

Die Angst, etwas zu verpassen, ist ein starker Motivator. „Selbst Leute, die die Flexibilität haben, vollständig aus der Ferne zu arbeiten, stellen fest, dass sie die Stadt und ihr Angebot vermissen“, sagte Rob Jackson, der Vertriebsmitarbeiter der Corcoran Group, der mit Frau Blair und Herrn Turk zusammengearbeitet hat. „Es ist nicht so, dass sie in Manhattan sein müssen, sie wollen zumindest zeitweise in Manhattan sein. ”

Frau Lemberskiy ist einer von ihnen. „Wenn wir 10 Tage bei uns zu Hause sind, wird es ein bisschen zu ruhig und wir vermissen die Hektik“, sagte sie.

Für Herrn Chandarana bedeuten weniger Tage in der Stadt eine bessere Nutzung seiner Tage in der Stadt. „Ich konzentriere mich viel mehr auf die Qualität meiner Zeit dort“, sagte er. „Museen, Restaurants – ich gehe strategischer vor, was ich tue. Ich esse mit einem guten Freund zweieinhalb Stunden zu Abend, anstatt alle paar Wochen Quickie-Drinks zu trinken. ”

Kaum hatten die Rosses vor zehn Jahren ihr Haus in Lakeville gekauft, begannen die Einheimischen, eine Prophezeiung zu machen: „Du wirst bald hier Vollzeit leben. „Und ich würde ihnen sagen, nicht ich“, erinnerte sich Frau Ross. Jetzt wäre es vielleicht genauer, wenn sie ihnen sagte: „Nicht gerade ich. ”

„Ich möchte eine Ranke der Schnur behalten, die mich mit New York verbindet“, sagte Frau Ross. „Das meiste ist weg, aber ich möchte eine Ranke behalten. ”

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